Dua kesepakatan besar dan baru yang baru saja ditandatangani menunjukkan daya tarik yang berkelanjutan dari kompleks Hudson Yards milik Associated – dan preferensi terhadap bangunan baru dibandingkan bangunan lama yang sangat dihormati.
Warner Bros. Discovery (WBD), penyewa terbesar di 2,6 juta kaki persegi 30 Hudson Yards, telah mengkonsolidasikan operasinya sejak Warner Media milik AT&T bergabung dengan Discovery pada tahun 2022. Guncangan ruang angkasa yang diakibatkannya membebaskan 310.000 kaki persegi dari 1,4 juta kaki persegi di menara — dan mereka dengan cepat dimintai pendapat.
Sumber mengatakan firma hukum Covington & Burling menandatangani sewa menyewa seluas 235,479 kaki persegi, diperluas dari 200,000 sf di 620 Eighth Ave., Gedung New York Times, yang akan ditinggalkan tahun depan.
Perusahaan perdagangan kepemilikan Susquehanna International Group (SIG) menyewakan kembali lahan seluas 73.735 kaki persegi, berpindah dari 140 Broadway ke pusat kota.
Menara Hudson Yards dibuka pada tahun 2019, menara Times pada tahun 2007 dan 140 Broadway pada tahun 1967.
Alasan relokasi kedua perusahaan tersebut masih belum jelas. Baik penyewa, Pihak Terkait, maupun broker yang terlibat tidak akan mengomentari aspek apa pun dari situasi tersebut, yang kami pelajari melalui sumber pasar.
Penghuni perusahaan lain di 30 Hudson Yards — yang merupakan rumah bagi restoran lantai atas Peak dan dek observasi Edge — termasuk KKR, Wells Fargo, dan kantor pusat Terkait sendiri, yang semuanya memiliki ruangan sebagai unit kondominium. WBD masih memiliki kehadiran terbesar di menara tersebut, termasuk lima lantai dengan total luas 300.000 kaki persegi untuk CNN.
Sumber kami juga mengatakan bahwa sub-sewa Covington dan SIG dari WBD akan dikonversi menjadi sewa langsung dengan Terkait pada titik-titik tertentu di masa depan.
Dipahami juga bahwa sehubungan dengan transaksi tersebut, Terkait berencana untuk mendesain ulang lobi lantai dasar menara, lobi langit, dan fasilitasnya — termasuk teras luar ruangan di lantai tinggi yang sebelumnya tidak digunakan.
Broker yang terlibat adalah Robert Alexander dari CBRE, Anthony Manginelli, Taylor Callaghan dan Ryan Alexander untuk WBD.
Matthew Barlow dari Savills dan Steve Barker menggantikan Covington. Brian Goldman dari Newmark, Ross Perlman dan Matthew Lorberbaum bertindak untuk SIG.